三大板块刷新限价水平！长沙土拍19宗地块即将上架

来源：三湘都市报 | 2022-06-22 08:32:59

6月21日，三湘都市报记者了解到，2022年长沙市第二批次住宅用地“两集中”出让公告已经发布，19宗地块即将挂牌上架。其中，斑马湖、湘江智谷、麓谷二期等三大板块刷新了住宅限价水平，每平方米限价上涨了200—1200元不等。

起始楼面价每平方米4393元

本次土拍共推出19宗地块，土地总面积约145.98公顷(2189.7亩)，总建筑规模约358.9万平方米，起始价总额约157.74亿元，所有地块将于7月14日集中成交。

从区域来看，本次供地商住比为15:85，起始楼面价为每平方米4393元。与今年首批供地相比，此次供地的宗数和供应量分别下跌14%、上涨11%，起始楼面价下跌16%。其中，岳麓区供应量占比达74%，主要集中在麓谷二期和梅溪湖二期西板块。

据湖南中原地产研究院统计，这次有三大板块刷新住宅限价水平，每平方米限价上涨200—1200元，全部集中在望城区和岳麓区。其中，麓谷二期板块小步缓涨，涨幅为2%。斑马湖板块此前最高限价每平方米9300元，此次上涨13%，不过板块发展还需时间。湘江智谷板块住宅毛坯限价也从每平方米11800元上涨到了每平方米12800元。

市府板块可打造高品质改善大平层

在此次土拍中，有不少“实力”地块。

比如049地块，位于岳麓区观沙岭城市更新片区，总建面43.6万平方米，商住比3:7。地块起价287301万元，起始楼面价每平方米6590元。地块出让设定上限价格，上限价格330396万元，上限楼面价每平方米7578元，其中商业部分土地价格不溢价。

该地块周边配套成熟，与长郡双语实验中学不到500米。周边品质楼盘较多，项目住宅限高150米，自建不少于8万立方米的商业优势加持，适合打造高品质改善大平层产品。

50地块同样位于岳麓区大市府板块，茶子山路以北，地块自身体量小，对比周边竞品流速及价格，去化无压。项目住宅容积率低，住宅地块限高36米。据悉，该地块起价19620万元，起始楼面价每平方米6634元。上限楼面价每平方米7621元，将实行“限地价、竞自持、摇号”方式，拍卖出让。

同样，位于洋湖片区的048号地块也较为吸睛。地块位于岳麓区洋湖板块，东临罗谷塘路、北临景园路，商住比1:9，起始楼面价每平方米6900元，限楼面价每平方米7935元，楼盘均价大约为每平方米15000元。

观察

预计长沙二次集中土拍将延续冷热分化

优质地块不少，亮点频出，长沙第二轮土拍结果如何?土地市场是否迎来回温?

“整体素质较好，土拍规则友好，且注重品质提升。”湖南世联行市场知识中心相关负责表示，此次挂牌地块整体素质较优，土拍规则持续友好，同时对住宅品质的关注度提高，引导房企向项目品质、住房环境方向倾斜。不过，当前房企资金面承压，未来投资仍将以谨慎为主，非优质地块不拿，预计长沙二次集中土拍将延续冷热分化。

业内人士认为，本次土拍优质地块比例上升，以土地市场提振楼市热度的目的比较明显，比如市府地块、梅溪湖地块、洋湖地块的推出，将引发开发商扎堆竞买。届时，市场的分化格局将更为明显。(卜岚周逸婷)